11.04.2025 Автор: Имоти Банско БГ ЕООД

Какво представляват „белите петна“ в земеделието и защо е важно да подадете декларация за имота си

С термина „бели петна“ в контекста на земеделските земи се обозначават онези имоти, за които собствениците не са заявили как ще бъдат стопанисвани през предстоящата стопанска година. Това създава правен вакуум, който законодателството предвижда да бъде попълнен чрез временна административна намеса, с цел ефективно ползване на земеделските земи.

Как се създава „бяло петно“?

Съгласно чл. 37б от Закона за собствеността и ползването на земеделските земи, всеки собственик е длъжен да подаде декларация в съответната общинска служба по земеделие по местонахождение на имота. В тази декларация се посочват:

Формата на стопанисване – дали земята ще се обработва лично или чрез отдаване под наем/аренда;

Начинът на трайно ползване – например за земеделско производство, пасища, мери, ливади и др.

Ако собственикът не подаде такава декларация в срок до 31 юли, неговият имот автоматично попада в групата на т.нар. „бели петна“.

Какво се случва с тези имоти?

Законът дава възможност такива земи да бъдат временно предоставени на други ползватели – земеделски производители, които вече участват в т.нар. споразумения за създаване на масиви за ползване (чл. 37в). Това се случва с административно разпределение от страна на комисията по земеделие в съответното землище.

Ползвателят, на когото е разпределен имот, класифициран като „бяло петно“, заплаща рентното възнаграждение не директно на собственика, а по сметка на областната дирекция „Земеделие“. Сумата остава като депозит и може да бъде предявена от собственика в бъдещ момент.

Защо е важно да подадете декларация?

Запазвате контрола върху земята си. Подаването на декларация ви дава възможност сами да решите как да стопанисвате имота си или на кого да го отдадете.

Получавате рента директно. Ако имотът ви попадне в „бяло петно“, рентата се изплаща от държавата с голямо закъснение, при наличие на надлежно подадени документи. Ако имате договор, ще получавате средствата директно от арендатора.

Избягвате административни усложнения. При липса на декларация, земята ви може да бъде предоставена на лице, което вие не сте избрали, и чиято дейност не можете да контролирате.

Какво трябва да направите?

Подайте декларация по чл. 37б в общинската служба по земеделие до 31 юли;

Ако сте отдавали имота под наем или аренда, представете договора до 30 юни;

Уверете се, че договорът е регистриран в службата по земеделие.

„Белите петна“ не са просто административен термин – те са реален риск за всеки собственик на земеделска земя, който не е проявил активност по отношение на имота си. Законът е предвидил възможности за защита на собствеността, но те работят само при условие, че се спазват сроковете и се подадат необходимите документи. Прозрачността и навременността в стопанисването на земята са от ключово значение не само за опазването на собствеността, но и за ефективното и устойчиво земеделие в национален мащаб.