Изменения в закона за етажната собственост ЗУЕС

05.09.2024 Автор: Имоти Банско БГ ЕООД

През 2023 и 2024 г. в Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС) бяха въведени значителни изменения, които целят подобряване на управлението и функционирането на етажната собственост. Основните промени обхващат няколко ключови аспекта:

Провеждане на общи събрания

Въведена е възможност за провеждане на общи събрания в смесен режим – присъствено и дистанционно, което улеснява участието на собствениците и е регламентирано в Чл. 32 от ЗУЕС.

Такси и разходи

1. Задължения на собствениците: Собствениците на имоти, които не обитават жилището си, вече са задължени да плащат разходите за етажна собственост, независимо от времето, през което не живеят в имота. Това включва отпадане на освобождението от такси за лица, които обитават имота си не повече от 30 дни в годината (Чл. 51).

2. Такса "вход": Въведена е нова схема за разпределение на разходите за управление и поддържане на общите части, която ще бъде поравно между всички собственици, ползватели и обитатели, независимо от етажа, на който се намират. Вписване на размерите на определените ежемесечни вноски за фонд "Ремонт и обновяване" се регламентира в Чл. 47е.

 Регистрация и декларации

Всеки собственик или ползвател е задължен да подаде декларация за вписване в книгата на етажната собственост при придобиване на правото на собственост или при отдаване под наем на имота (Чл. 5).

Професионални домоуправители

Създадена е детайлна уредба за дейността на професионалните домоуправители, с цел повишаване на контрола и качеството на предлаганите услуги, както и защита на правата на етажните собственици. Това е уредено в Чл. 33, който уточнява правомощията на сдружението на собствениците и как те се припокриват с функциите на Общото събрание.

Кворум и решения

За провеждане на общите събрания е необходимо присъствието на собственици, представляващи поне 51% от общите части, което е намаление в сравнение с предишните изисквания от 67%. Тази промяна цели улесняване на вземането на решения и подобряване на взаимодействието между собствениците.

Тези изменения влизат в сила от 1 януари 2024 г. и са насочени към по-добро управление на етажната собственост, улесняване на взаимодействието между собствениците и осигуряване на по-добро обслужване.