Етапи на строителството

05.09.2024 Автор: Имоти Банско БГ ЕООД

Геоложко проучване и последващи етапи на строителство съгласно Закона за устройство на територията (ЗУТ)

Геоложкото проучване и последващите етапи на строителство са основни стъпки в процеса на изграждане на сгради и други инфраструктурни обекти. Съгласно Закона за устройство на територията (ЗУТ), тези стъпки са регламентирани и подлежат на стриктно изпълнение. В тази статия ще разгледаме основните етапи на геоложкото проучване и строителството, съобразени с изискванията на ЗУТ.

1. Геоложко проучване

Геоложкото проучване е първият и най-важен етап, който осигурява данни за геоложките и хидрогеоложките условия на строителната площадка. Този етап включва:

• Сондиране и анализ на почвата: Провеждат се сондажи до дълбочина от 35 метра с цел да се определи геоложкият състав и носещата способност на почвата. Тази информация е необходима за правилното проектиране на основите на сградата.
• Определяне на носещата способност: Геоложките данни се използват за изчисляване на носещата способност на почвата, която е от ключово значение за определяне на типа и размера на фундаментите.
• Изследване на подпочвени води: Проучването включва и изследване на наличието на подпочвени води, което е важно за планиране на мерки за отводняване и защита на сградата от влага.

Тези проучвания предоставят основа за проектиране, което да отговаря на нормативните изисквания и стандарти, определени в ЗУТ. Геоложките проучвания са част от подготовката за проектиране и строителство, съгласно чл. 143, ал. 1 от ЗУТ.

2. Проектиране

След завършване на геоложкото проучване, започва етапът на проектиране. В този етап се изготвя инвестиционен проект, който трябва да съответства на одобрения подробен устройствен план и на изискванията на ЗУТ. Основните дейности тук включват:

• Изготвяне на инвестиционен проект: Проектът включва архитектурно и конструктивно решение, което е съобразено с геоложките условия на площадката и изискванията на нормативната уредба.
• Получаване на виза за проектиране: В случаите на по-сложни строежи, може да се наложи получаване на виза за проектиране от главния архитект на общината.

Проектирането на строежи е детайлно описано в чл. 142 – чл. 148 на ЗУТ, като всяка стъпка от този процес трябва да отговаря на законовите изисквания.

3. Получаване на разрешение за строеж

Разрешението за строеж е задължителна стъпка преди започване на строителни дейности и е подробно описано в следните разпоредби на ЗУТ:

• Подаване на заявление: Заявлението за разрешение за строеж се подава до главния архитект на съответната община, като се прилага цялата необходима проектна документация.
• Издаване на разрешение: След като проектната документация бъде проверена и одобрена за съответствие с изискванията на ЗУТ и устройствените планове, се издава разрешение за строеж.

Процесът по получаване на разрешение за строеж е регламентиран в чл. 148 – чл. 152 на ЗУТ.

4. Откриване на строителната площадка

С получаването на разрешението за строеж започва откриването на строителната площадка. Това включва:

• Определяне на строителна линия и ниво: На този етап се определя точната позиция на строежа в терена и се маркира строителната линия и ниво. В процеса участва инженер-геолог и проектант.

Откриването на строителната площадка и определянето на строителна линия и ниво е подробно регламентирано в чл. 157 от ЗУТ.

5. Груб строеж (Акт 14)

Грубият строеж представлява основната конструкция на сградата, включваща фундаментите, стените и покрива. На този етап се издава Акт 14, който удостоверява завършването на този етап от строителството.

• Изпълнение на основните строителни работи: Това включва изграждане на фундаменти, колони, стени и покрив.
• Издаване на Акт 14: Актът потвърждава, че строежът е достигнал определен етап на завършеност и отговаря на съответните изисквания.

Етапът на груб строеж и издаването на Акт 14 са описани в чл. 181 от ЗУТ.

6. Завършване на строежа (Акт 15)

След завършване на всички строителни дейности се издава Акт 15, който удостоверява, че строежът е завършен съгласно одобрените проекти и може да бъде приет.

• Приемане на строежа: Извършва се проверка на съответствието на изпълнението с одобрените проекти и нормативните изисквания.
• Издаване на Акт 15: Удостоверява, че строежът е готов за въвеждане в експлоатация.

Завършването на строежа и издаването на Акт 15 са регламентирани в чл. 176а и чл. 177 на ЗУТ.

7. Въвеждане в експлоатация (Акт 16)

Последният етап е въвеждането на строежа в експлоатация, което се удостоверява с издаването на Акт 16.

• Подаване на заявление за въвеждане в експлоатация: Възложителят подава заявление до органа, издал разрешението за строеж.
• Издаване на Акт 16: Този акт потвърждава, че строежът е готов за ползване и отговаря на всички нормативни изисквания.

Процедурата за въвеждане в експлоатация е уредена в чл. 177 – чл. 178 на ЗУТ.

Тези етапи осигуряват правилното планиране, изпълнение и контрол на строителния процес, съгласно изискванията на ЗУТ. Процедурите, свързани със строителството, са важни за осигуряване на безопасността и дълготрайността на сградите и съоръженията.