Раздел совместно принадлежащей недвижимости.

11.10.2023 Автор: Недвижимость Банско БГ

"Имоти Банско БГ ЕООД Запуска Новую Рубрику"

Нашей целью является предоставление нашим клиентам наиболее полной информации при совершении сделок с недвижимостью, такими как приобретение, продажа, наследование, установление права пользования и другие.

Сегодня мы предоставим вам краткое руководство о разделе совместно принадлежащей недвижимости.

Почти каждый из нас, в какой-то момент своей жизни, становится совладельцем какого-то имущества, особенно через наследование, будь то автомобиль, недвижимость или другие активы.

Наступает момент, когда это имущество должно быть разделено между совладельцами.

Как это можно сделать?

Классическим способом завершения совместной собственности является раздел. Каждый совладелец имеет право требовать раздела общего имущества, если закон не предусматривает иное или если это несовместимо с характером и назначением имущества. Через раздел каждый совладелец получает индивидуальное право на определенную часть всего имущества.

Раздел может быть добровольным или судебным:

В случае добровольного раздела все совладельцы должны дать согласие. Добровольный раздел подвижного имущества стоимостью более 50 000 левов, а также недвижимости, осуществляется путем заключения письменного договора с нотариальным удостоверением и регистрации в реестре недвижимости (для недвижимости).

Судебный раздел проводится через специальную судебную процедуру, начатую одним или несколькими совладельцами, но в любом случае должны участвовать все совладельцы без исключения.

Судебный раздел состоит из двух этапов:

Этап первый: Установление наличия совместной собственности, определение лиц, владеющих идеальными долями общего имущества и размер долей каждого из совладельцев.

Этап второй: Завершение совместной собственности. Если имущество делится на доли так, что каждый совладелец может получить по крайней мере одну долю, составляется протокол раздела. В нем указываются индивидуальные доли, которые должны получить совладельцы. Затем можно провести жеребьевку, чтобы определить, какой совладелец получает какую долю. Если совладельцы не согласны с этим способом раздела, суд решает, какая доля принадлежит каждому. На основе судебного решения, которое выносится конкретным судом, совладельцы становятся фактическими собственниками имущества, включенного в их долю. Если имущества недостаточно для раздела, суд может решить продать общее имущество на публичном аукционе. По результатам продажи полученные средства распределяются между совладельцами пропорционально их долям собственности.

Обратите внимание, что это общее резюме статьи, и в вашем регионе могут действовать специфические законодательные требования и процедуры. Рекомендуется проконсультироваться с юридическим специалистом для консультации в вашей конкретной ситуации.