Цени на имоти в Банско през 2013 и прогноза за 2014

22.06.2016 Автор: Имоти Банско БГ ЕООД

След като в края на януари Милена Миленкова, мениджър на "Имоти Банско БГ" ЕООД, даде интервю за Dariknews: "800 лева е средната цена за кв. м на апартамент в Банско", решихме и тук да дадем повече информация по темата. Надяваме се да бъдем полезни на всички, които тепърва ще продават или купуват ваканционен имот в Банско. А може и да ни потърсите за консултация.

Какви са средните цени на ваканционните имоти в Банско?

Много е важно още в самото начало да уточним, че средните цени на ваканционните имоти в различните райони на Банско са различни. Цените зависят и от това дали имотите са лукс или не.

Ако средната цена на имот в Банско е около 400 евро за квадрат в момента, това не значи, че тя навсякъде е такава. Луксозните имоти в зоната на ски лифта, обзаведени по най-високи стандарти, се продават за около 600 евро за кв. м.

И все пак, можем да дадем средни цени на различните типове имоти, които обаче продавачите не трябва да търсят навсякъде:

• средната цена, на която се обявяват за продажба студиата в Банско, е 450 евро на кв. м, а се продават средно на 380 евро на кв. м;
• обявената средна цена на апартамент с една спалня е 450 евро на кв. м, но сделки се реализират на средна цена 415 евро на квадрат;
• апартаментите с две спални се обявят средно на 460 евро на квадрат, но се продават за 420 евро на квадрат;
• средната цена, обявена за апартаментите с три спални, е 500 евро за кв. м, но продаваемата им цена е 450 евро на квадрат.

Има моменти, в които търсенето на апартаментите с повече от една спалня е най-голямо. В други периоди се продават най-много студия. Според нашите наблюдения обаче, най-търсени си остават апартаментите с една спалня, кухня и дневна.

Какъв беше пазарът на ваканционни имоти в Банско през 2013 г.?

В началото на 2013 г. усетихме осезаемо затишие на пазара на ваканционни имоти в Банско. Основната причина се коренеше в несигурността не само на българските, но и на руските, английските и ирландските купувачи. Страхът от инвестиции в България беше голям.

В средата и особено към края на миналата година ситуацията се успокои – наблюдавахме повишаване на търсенето. Основните купувачи тогава бяха българи, руснаци, македонци и сърби. Основните продавачи пък се оказаха британците и ирландците, като имаше също и българи и руснаци.

Какви са прогнозите на "Имоти Банско БГ" ЕООД за пазара на ваканционни имоти в Банско през 2014 г.?

По наблюдения на специалистите от "Имоти Банско БГ" ЕООД в момента Обединеното Кралство излиза от икономическата и финансова криза. (Дано това е така!) В резултат на тази икономическа стабилност в Англия, броят на имотите, предлагани от англичани, може да намалее. Английските собственици ще са по-спокойни и няма да продават на всяка цена. Дори за имоти в добри комплекси може да оттеглят офертите си изобщо.

От ниските в момента цени на ваканционните имоти в Банско се възползват предимно чуждестранните купувачи. Те са готови да платят по-скъпо за качествен имот. Българите все още са предпазливи. Чужденците не се притесняват и от включването в цената на имота на такса поддръжка.

От всички факти, които наблюдавахме и описахме тук, можем да имаме две очаквания за 2014 г. Първият вариант е цените на имотите в Банско да се повишат. При втория – качествените имоти ще се продадат бързо и ще останат по-евтините имоти, но в не толкова добри комплекси. Във всички случаи, мотивираните купувачи ще трябва да действат бързо, когато намерят добра оферта.

Добрата новина за всички е, че българските банки постепенно улесняват кредитирането и ще има по-лесен достъп до капитал. (По темата с банките ще ви дадем повече информация съвсем скоро.)

 

Каквато и да е ситуацията на пазара – със или без политически и икономически катаклизми – инвестицията в имот е добра сделка. В момента цените на ваканционниет имоти в Банско са ниски, така че не е добър момент купувачите да се колебаят, а да действат. А и вече ви разказахме за атрактивния регион на Банско, който е с доста потенциал и идеи за развитие – така че няма какво да ви притеснява.

Част от работата на специалистите в „Имоти Банско БГ“ ЕООД е, не само да намери на купувачите добър ваканционен имот, но и да им осигури покупката му на пазарна цена. И го правим изключително успешно досега – не се колебайте да ни потърсите и вие!