Такса поддръжка за ваканционен имот в Банско – двете гледни точки

22.06.2016 Автор: Имоти Банско БГ ЕООД

Вече ви разказахме за таксата поддръжка, която има и привърженици, и противници сред собствениците на постоянни, инвестиционни и ваканционни имоти в Банско.

Тъй като темата е не само интересна, но и важна, тук ще поговорим още малко за нея – от страната на фирма, предлагаща поддръжка на имоти, и от страната на клиенти на такава фирма.

За такса поддръжка от гледна точка на менажиращата фирма

В идеалния случай служителите на менажиращите фирми са професионалисти. За да са такива, фирмите, в които работят, трябва да имат печалба, с която да подобряват непрекъснато услугите и обслужването си. Добрите услуги заслужават съответното заплащане. А ако клиентите не са доволни от обслужването, лесно могат да сменят поддържащата фирма с конкурентна.

Да разгледаме случай, при който менажиращата компания спира тока на комплекс, който обслужва, за неплащане на договорената такса поддръжка. Струва ли ви се нередно? Да помислим малко обаче.

За да може да извършва услугите, които е обещала, менажиращата компания трябва да плаща на професионалисти и специалисти, да извършва технически, логистични разходи и т.н. Колко струва според вас издръжката на един басейн и СПА, добре поддържаната градина, мястото за паркинг, чистите общи части, 24-часовата охрана, почистването на снега пред входа през зимата, следенето и предотватяването на кражби, плащането на комунални сметки и т.н.?

Можете ли да вършите всичко това сами, за да си спестите такса поддръжка? Смятате ли, че е редно на фирмата и хората, които го правят, да не им се плаща и те да трупат задължения?

За такса поддръжка от гледна точка на клиентите

Ще започнем с факта, че кражбите и вандализмът в Банско не са повече, отколкото в другите български градове. Но, както навсякъде другаде, и тук не могат да бъдат предотвратени и все пак се случват.

Представете си ситуация: Коледа е. Решили сте да я отпразнувате във вашия ваканционен имот в Банско. Организирате семейството, взимате багажа, ските и трепетните очаквания и пристигате пред комплекса. Там се сблъсквате с първото разочарование – никой не е изчистил снега до входа и на вас ви се налага с всичко, което си носите, да газите през преспите. След като стигнете до вратата (мокри и измръзнали), коридорът в комплекса поднася слеващата неприятна изненада – в него също е много студено, вали и е тъмно, защото прозорците и крушките са изпочупени. Благодарение на осветяването с телефона виждате, че стените са изрисувани, олющени, по едната стена се стича вода... И все пак – важно е, че скоро ще сте във вашия апартамент, където всичко ще е перфектно! Но! За усещанията тук са се погрижили крадци – вратата е разбита, нямате мебели, техника, уреди... Нищо!

Коледата ви е съсипана, семейството е изнервено, децата са измръзнали, изморени и гладни. А вие нямате нищо! Може би не веднага, но съвсем скоро ще осъзнаете, че сте платили няколко десетки хиляди евро, за да сте собственик на нещо, което се е превърнало в "пълна дупка". Т.е., загубили сте цялата инвестиция.

Описаният пример е доста краен. Може всичко да е наред в имота ви, а на вас да ви остане единствено да забършете слоевете прах от мебелите и съдовете. Но утре – като си починете след пътуването.

Няма гаранция, че всичко това ще ви се случи. Но шансът да не се случи, ако плащате такса поддръжка, е почти 100%. Ако дори и една от тези неприятности ви сполети по време на едно от малкото ви посещения в Банско, пак ще развали плановете и настроението ви, нали?

Имоти Банско БГ ЕООД е консултант по недвижими и ваканционни имоти в Банско. Затова ние не можем да вземем страна в този казус. За да бъде нещо хубаво и работещо обаче, то трябва да се поддържа. А вие какво мислите?