Промяната на предназначението на земеделски земи

04.09.2024 Автор: Имоти Банско БГ ЕООД

Промяната на предназначението на земеделски земи за неземеделски нужди може да се извършва при следните условия:

1. Изграждане на обекти на техническата инфраструктура според Закона за устройство на територията.

2. Създаване на нови или разширяване на строителните граници на съществуващи урбанизирани територии (населени места и селищни образувания).

3. Създаване или разширяване на границите на отделни урегулирани поземлени имоти извън строителните граници на съществуващи урбанизирани територии.

Не се изисква промяна на предназначението за изграждане на оранжерии и линейни обекти на техническата инфраструктура, когато те не са на повърхността на терена и прилежащите съоръжения на терена заемат до 15 кв. м. За линейни обекти за пренос на електроенергия с напрежение 110 kV и по-високо, площта на всеки елемент от обекта е до 100 кв. м. Изключение се прави за обекти със земеделско предназначение според Наредба № 19.

 Процедура за промяна на предназначението на земеделска земя:

Процедурата започва с подаване на молба до кмета на общината за изработване на подробен устройствен план (ПУП). Изискват се различни документи, сред които:

- Документ за собственост;

- Удостоверение за наследници (при необходимост);

- Скица на имота;

- Съгласувателни писма от електроразпределителното дружество и ВиК;

- Протокол от пътната полиция, ако имотът е близо до републиканска пътна мрежа;

- Задание по чл. 125 от ЗУТ;

- Становище от РИОСВ;

- Квитанция за платена такса и други.

 

Условия за подаване на документи:

1. За имоти до 50 декара или земи от пета до десета категория: документи се подават в Областна дирекция „Земеделие и гори“.

2. За имоти над 50 декара, земи от първа до четвърта категория или поливни: документите се подават в Комисията за земеделските земи към Министерството на земеделието и горите.

Изграждането на обекти за производство на електрическа енергия от възобновяеми източници върху земи от седма до десета категория се допуска само за собствени нужди. Документите, които се подават, включват предложения от собственика, актуални скици, удостоверения, становища от различни органи и др.

 Процедура за утвърждаване на площадка за проектиране:

Комисията разглежда предложението и след утвърждаване на площадката, преписката се връща в общината за одобрение на ПУП. Решението за утвърждаване губи сила, ако не бъдат предприети действия в определени срокове (3 месеца за плащане на таксата, 3 години за издаване на разрешение за строеж, 6 години за започване на строителството).

 Специални условия:

- За имоти в Столична община: не се утвърждава площадка.

- Необходим е транспортен достъп и осигурени услуги за електроснабдяване и водоснабдяване.

При отмяна на решението за промяна на предназначението заплатената такса не се възстановява.