Критерии при избор на ваканционен имот

22.06.2016 Автор: Имоти Банско БГ ЕООД

Решението за покупка на ваканционен имот не е лесно. Но, ако вече сте го взели, трябва да направите най-добрия избор. Какво трябва да имате предвид, когато избирате?

1. Цена

Цената е от първостепенна важност при избора на повечето купувачи. Според наблюденията ни, в случай, че цената е много (подозрително) ниска, може би има някакви проблеми със сградата, таксата поддръжка е висока или апартаментът е на подпокривен или на подземен етаж. Това обаче не означава, че няма да отговори на изискванията ви – вижте го и реагирайте бързо. В тези случаи продавачите продават спешно, намаляват цената, за да продадат по-бързо и искат сумите в кеш. Винаги се намира кой да плати за такава находка.

Когато купуват имот, клиентите имат много изисквания, но търсят и ниска цена. Това изобщо не е лошо, но едва ли същестува такъв имот – ако цената е приемлива, с някои от изискванията купувачът ще трябва да направи компромис, и обратното, ако всички изисквания са покрити, цената ще е по-висока. Подредете приоритетите си!

Ниска цена на имота може да бъде „осигурена“ и от добрите агенти на недвижими имоти, чиято работа е да преговарят с продавача, за да се стигне до сделка.

2. Инвестиция, ваканционен имот или за постоянно живеене

Причините да купите имот (в Банско) са три – за инвестиция, ваканционен имот или постоянно живеене.

Ако купите имот за инвестиция (където и да е) – за да печелите от него – няма как това да стане, ако само стоите и чакате. Много хора, които купуват имот с цел отдаване под наем на туристи, мислят, че само покупката е достатъчна. Истината обаче е, че този имот трябва да се чисти и поддържа, но и да се рекламира в сайтове като Booking i Airbnb, за да се привлекат туристи в него.

За хора, които все пак не искат да се занимават с тези неща, някои комплекси могат да им гарантират определени годишни приходи от имота им, но големият недостатък тук е, че собственикът не може да ползва имота си когато иска.

Ваканционен имот в Банско купуват запалените скиори или планинари. Целта им е да си го ползват те – когато и колкото решат. Поради тази причина те не го отдават под наем – в момента, в който има най-много туристи, искат да го ползват самите те.

При купуване на апартамент за постоянно живеене, трябва да решите най-вече дали да е в комплекс или в малка сграда.

3. Комплекс или малка сграда

Апартамент за постоянно живеене в комплекс купуват хората, които търсят екстри – спа, басейн, хубави градинки. Тези собственици плащат и за такса поддръжка.

Апартамент в малка сграда избират хората, които не търсят лукс, не искат да плащат такса поддръжка, искат да познават съседите си и в един момент да имат полза от това познанство.

4. Такса поддръжка

За такса поддръжка – същност, размер, причини за плащането ѝ – може да научите повече тук.

5. Локация

Тук можем да разграничим две възможни локации – до лифта или в центъра.

Апартаменти до лифта се търсят за инвестиция. Те са най-апетитни за туристите и съответно наемите им са най-високи. Наблюдение на Имоти Банско БГ ЕООД е, че имотите, които са отдалечени от лифта, но предлагат услуга шатели (извозване на туристите сутрин и вечер по график), са по-добър вариант от тези, които са на 10-15 минути до лифта пеш.

Апартаментите в центъра се купуват за лично ползване – ваканционен имот или постоянно жилище.

Брокерите на Имоти Банско БГ ЕООД са на разположение на всеки, който има нужда от консултация при покупката на ваканционен имот – потърсете ни.

Image courtesy of "Brown Wooden Chairs Side Swimming Pool" / FreeDigitalPhotos.net FreeDigitalPhotos.net