Да плащаме ли такса поддръжка за ваканционен имот в Банско?

22.06.2016 Автор: Имоти Банско БГ ЕООД

Когато си купите имот – постоянен или ваканционен имот, офис, помещение за магазин и т.н. – вашите задачи не приключват с това. Всяка собственост изисква поддържане, за да „служи“ вярно дълги години на притежателя си.

Затова е редно да изясним и същността, важността и особеностите на т. нар. такса поддръжка на ваканционен имот.

Какво представлява таксата поддръжка на имот в Банско?

Такса поддръжка може да бъде отнесена както към постоянни, така и към ваканционни имоти.

Ако сте собственик на имот в Банско и живеете целогодишно в него, ще имате доста занимания с битовизми – плащане на сметки, чистене на двора/градината, почистване и плащане за общите части и асансьор и пр. Намирането на място за паркиране, на подходяща кабелна телевизия и интернет доставчик също са досадни занимания за повечето от нас.

Ако плащате такса поддръжка, това ще ви коства малко повече годишни разходи, но пък ще имате повече време за наистина важните неща, като семейство и приятели, работа, хоби, забавления.

В случай пък, че имате ваканционен имот в Банско и го посещавате няколко дни годишно, той трябва да бъде поддържан и обгрижван, за да го намирате всеки път в отлично състояние и в готовност за ползване. Досещате се, че ако просто изоставите жилището си на капризите на времето, то ще претърпи промени, при това – негативни.

Тук в такса поддръжка се включват услуги, като плащане за СОТ, данък сгради и такса смет, инспектиране на имота за течове, мухъл, кражби, повреди и др., поддържане на двора (косене, поливане, почистване).

Колко струва такса поддръжка?

Такса поддръжка в Банско варира в диапазона 10-15 евро на квадрат на година.

Ако имотът ви е 60 квадрата, при такса поддръжка 10 евро на квадрат, общата сума се получава 600 евро на година или 50 евро на месец.

Струва ли ви се много тази сума, за да имате по всяко време имот в идеално състояние, безплатен спа център с басейн, място за паркиране, интернет и кабелна телевизия, охрана, поддържани тревни площи или градина?

Проблеми при такса поддръжка.

Разбира се, без проблеми не може! Основните са три.

1. Неразбиране (липса на информация). Много собственици на имоти не знаят какво представлява такса поддръжка, какво се включва в нея и защо трябва да се плати.

2. Злоупотреби. При някои комплекси таксата поддръжка е нереално висока. Поддържащата фирма иска повече пари, отколкото други фирми за други имоти. На практика обаче не предлага повече или по-различни услуги, с които да оправдае по-високата цена.

3. Български манталитет. Отново ще направим за съжаление разграничение по националност. Чуждестранните купувачи и собственици разбират таксата поддръжка и причините за плащането ѝ. И я плащат. Българските собственици на ваканционни имоти в Банско обаче по-често предпочитат „да минат метър“. Те оставят имота си без да го стопанисва никой. Имотът запустява, погрознява, „износва“ се от времето.

Съветът на Имоти Банско БГ ЕООД

Когато си купувате имот или избирате фирма за поддръжка, попитайте какво се включва в таксата поддръжка. Направете изчисление колко ви струва да плащате всичко поотделно – СОТ, кабелна телевизия, интернет, спа център, паркинг. Би трябвало сумите да са съпоставими.

Агентите по недвижими имоти трябва да ви дадат тази информация, макар че тя може да се промени и в един момент да бъде неактуална.

Трудно е да променим нагласите си към непознати неща – като такса поддръжка – но е добре да го направим. Време е да имаме по-хубави къщи, поддържани градини, чисти стълбища. Време е да приемем факта, че за това се плаща.

Image courtesy of "Several Tools On A Denim Workers Pocket" / FreeDigitalPhotos.net / FreeDigitalPhotos.net FreeDigitalPhotos.net